2023年房地产估价师考试试卷含答案（综合卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、拍卖保留价由人民法院参照()确定。




【答案】:B
2、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。




【答案】:A
3、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。




【答案】:B
4、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。




【答案】:C
5、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。



、独立和相关
【答案】:D
6、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。

,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人


【答案】:D
7、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
8、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
9、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。




【答案】:A
10、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。




【答案】:B
11、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
12、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。




【答案】:B
13、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:D
14、关于投资项目资本金的表述错误的是()。




【答案】:D
15、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。




【答案】:A
16、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。




【答案】:B
17、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。




【答案】:C
18、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。




【答案】:B
19、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
20、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。




【答案】:C
21、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为( )万元。




【答案】:C
22、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
23、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
24、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
25、黑盒测试不能发现( )。




【答案】:C
26、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
27、房地产交易不包括( )形式。




【答案】:D
28、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。




【答案】:B
29、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。




【答案】:C
30、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。



,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B
31、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。




【答案】:C
32、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。




【答案】:D
33、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。




【答案】:B
34、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。




【答案】:C
35、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

,不再交纳土地收益等价款

【答案】:C
36、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
37、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。




【答案】:B