2023年房地产估价师考试试卷【重点】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分
《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告
,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】:C
2、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
3、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。




【答案】:A
4、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
5、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
6、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
7、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是()。
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【答案】:D
8、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。




【答案】:C
9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:C
10、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
11、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
12、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。




【答案】:B
13、敏感性分析的最基本方法是( )。




【答案】:C
14、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。




【答案】:C
15、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。




【答案】:C
16、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。




【答案】:B
17、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
18、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
19、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
20、代理所产生的法律后果直接由()承担。




【答案】:B
21、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。




【答案】:A
22、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
23、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。




【答案】:A
24、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
25、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。




【答案】:B
26、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。




【答案】:D
27、判断经济陷入通货紧缩依据是()。




【答案】:B
28、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。




【答案】:A
29、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
30、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。




【答案】:B
31、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。




【答案】:C