2023年房地产估价师考试试卷（全优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。




【答案】:B
2、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。




【答案】:C
3、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
4、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
5、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。




【答案】:C
6、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。




【答案】:D
7、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。




【答案】:C
8、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
9、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
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,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
10、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
11、价值时点原则要求评估价值是在由()决定的某个特定时间的价值。




【答案】:C
12、敏感性分析的最基本方法是( )。




【答案】:C
13、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响


【答案】:D
14、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。




【答案】:A
15、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
16、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
17、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
18、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
19、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:D
20、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:D
21、制定会计核算制度的依据是()。

B.《中华人民共和国会计法》


【答案】:A
22、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
23、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。




【答案】:C
24、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。




【答案】:C
25、征收集体土地的补偿费归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
26、开标由()主持,邀请所有投标人参加。




【答案】:D
27、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。


,也可能不同

【答案】:B
28、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。




【答案】:B
29、生活污水的主要特点是()。

、硫、磷高


【答案】:B
30、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
31、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。




【答案】:B
32、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
33、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
34、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
35、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。




【答案】:C
36、以下各项中,(53)不属于性能测试。




【答案】:D