2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（培优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。

%同意


【答案】:A
2、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
3、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。




【答案】:B
4、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。




【答案】:B
5、在软件开发过程中,()。


,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

【答案】:B
6、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。




【答案】:C
7、下列行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:C
8、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。




【答案】:A
9、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于( )。




【答案】:B
10、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
11、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:A
12、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
13、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。




【答案】:D
14、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。




【答案】:B
15、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
16、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人


【答案】:A
17、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。




【答案】:C
18、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分


【答案】:D
19、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:D
20、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。




【答案】:D
21、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:B
22、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。




【答案】:B
23、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
24、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
25、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。




【答案】:D
26、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
27、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
28、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
29、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
30、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。




【答案】:D
31、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
32、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C