2023年房地产估价师考试试卷（黄金题型）word版.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷（黄金题型）word版 】是由【min】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（黄金题型）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的

【答案】:D
2、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。




【答案】:C
3、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
~
~
~
~
【答案】:A
4、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
5、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
6、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
7、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
%
%
%
%
【答案】:D
8、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C
9、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
10、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
11、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。




【答案】:D
12、商品房预售广告不得涉及的内容是()。




【答案】:B
13、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
14、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
15、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
16、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
17、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:B
18、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
19、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
20、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。




【答案】:C
21、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
22、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。




【答案】:C
23、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。




【答案】:B
24、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。




【答案】:B
25、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。




【答案】:D
26、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。




【答案】:A
27、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让


【答案】:B
28、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。




【答案】:B
29、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
30、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
31、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B