2023年房地产估价师考试试卷精品（综合题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
2、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
3、征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括()。




【答案】:C
4、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。




【答案】:C
5、民法上的物不包括()。




【答案】:D
6、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
7、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
8、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。




【答案】:B
9、()越高,说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全,因此这个指标又称为偿债能力比率。




【答案】:D
10、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。




【答案】:B
11、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码

(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
12、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
13、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
14、收益法中所指的收益是()。




【答案】:C
15、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司

【答案】:C
16、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。




【答案】:B
17、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。




【答案】:B
18、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

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【答案】:C
19、软件工程项目质量管理不包括()。




【答案】:D
20、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
21、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为,所购商品千差万别,从而使消费者市场具有( )的特点。




【答案】:B
22、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人

,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
23、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
24、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。




【答案】:B
25、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
26、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。




【答案】:B
27、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值,是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于( )。




【答案】:B
28、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
29、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
30、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
31、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。




【答案】:D
32、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
33、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
34、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
35、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。




【答案】:C
36、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。




【答案】:A