2023年房地产估价师考试试卷精品【考试直接用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
2、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
3、集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
4、用户界面设计的原则不包括( )。




【答案】:C
5、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】:A
6、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。




【答案】:B
7、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。




【答案】:B
8、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。




【答案】:A
9、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。




【答案】:D
10、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
11、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
12、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
13、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。




【答案】:B
14、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。




【答案】:C
15、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
16、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
17、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
18、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。




【答案】:B
19、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
20、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。




【答案】:D
21、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
22、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
23、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
24、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。




【答案】:B
25、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
26、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
27、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
28、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。




【答案】:B
29、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
30、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
31、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
32、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。




【答案】:A
33、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B