2023年房地产估价师考试试卷含答案【预热题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。




【答案】:C
2、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
3、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。




【答案】:A
4、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
5、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。




【答案】:B
6、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。




【答案】:D
7、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。




【答案】:A
8、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。




【答案】:B
9、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
10、一般物品的价格是()的外在表现。




【答案】:B
11、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:C
12、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
13、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
14、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。




【答案】:B
15、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
16、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
17、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。




【答案】:C
18、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。

++或


【答案】:D
19、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
20、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
21、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。




【答案】:B
22、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
23、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
24、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
25、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
26、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。




【答案】:B
27、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。




【答案】:D
28、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。




【答案】:D
29、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
30、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
31、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元,其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元,若贷款年利率为7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:C
32、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
33、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A