2023年房地产估价师考试试卷完整答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定

,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
2、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
3、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
4、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
5、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。




【答案】:B
6、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。




【答案】:D
7、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。




【答案】:C
8、估价报告有效期应从()起计。




【答案】:C
9、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。




【答案】:D
10、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
11、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。




【答案】:A
12、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
13、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
14、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。



《建设用地规划许可证》
【答案】:C
15、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
16、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
17、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
18、商品房预售广告不得涉及的内容是()。




【答案】:B
19、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
20、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”



【答案】:B
21、某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为()元/m2。




【答案】:A
22、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。




【答案】:D
23、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
24、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
25、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
26、( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
27、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。




【答案】:B
28、从本质上讲,价值时点是由()决定的。




【答案】:C
29、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
30、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
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【答案】:A
31、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为( ),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
32、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。




【答案】:A