2023年房地产估价师考试试卷（精选题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
2、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。




【答案】:C
3、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
4、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
5、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
6、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
7、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。




【答案】:B
8、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。




【答案】:A
9、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
10、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。




【答案】:C
11、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:C
12、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
13、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
14、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。




【答案】:C
15、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
16、市场定位通常要遵循的步骤是( )。
-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位
【答案】:A
17、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
18、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。




【答案】:B
19、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
20、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。



、独立和相关
【答案】:D
21、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款

【答案】:A
22、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。




【答案】:B
23、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
24、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
25、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
26、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
27、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。




【答案】:A
28、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。




【答案】:B
29、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布,进行风险分析的方法,一般采用( )。




【答案】:C
30、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
31、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
32、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。




【答案】:D
33、财务分析的目的不包括()。




【答案】:C
34、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。




【答案】:D
35、股票是一种只适用于( )的证券。




【答案】:D