2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、必须经承兑才能生效的金融工具是()。




【答案】:B
2、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
3、非出租的房产,以()为房产税计税依据。


%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
4、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
5、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
6、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。




【答案】:B
7、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。




【答案】:A
8、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
9、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
10、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
11、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
12、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。




【答案】:A
13、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
14、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
15、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
16、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
17、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
18、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:D
19、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
20、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。




【答案】:D
21、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
22、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
23、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
24、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。




【答案】:D
25、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
26、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。




【答案】:B
27、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
28、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
29、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。




【答案】:A
30、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
31、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
32、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
33、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。




【答案】:C