2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【实用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
2、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
3、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。




【答案】:D
4、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
5、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
6、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
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【答案】:C
7、当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
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【答案】:B
8、假设开发法是以()为理论依据的。




【答案】:C
9、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
10、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:B
11、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。




【答案】:B
12、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。




【答案】:B
13、商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
14、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
15、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。




【答案】:B
16、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。




【答案】:B
17、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
18、下列关于地租的表述中,错误的是()。




【答案】:B
19、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。




【答案】:B
20、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意。




【答案】:C
21、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。




【答案】:C
22、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
23、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。




【答案】:D
24、物业管理最主要的特征是( )。




【答案】:D
25、( )是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。




【答案】:A
26、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
27、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
28、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
29、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。




【答案】:B
30、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。




【答案】:B
31、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
32、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
33、商品房预售广告不得涉及的内容是()。




【答案】:B
34、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。




【答案】:A
35、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
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【答案】:A
36、住房公积金管理的决策机构为( )。




【答案】:A