2023年房地产估价师考试试卷含答案（综合卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。




【答案】:B
2、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
3、动态投资回收期是反映( )的重要指标。




【答案】:B
4、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
5、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
6、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。

,而不是在产品出来后再测试
,推动后续开发和测试规范化
,还要随时提供质量相关信息
【答案】:A
7、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。

,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益
【答案】:B
8、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。据此可以推断,至少有( )人这两个科目的成绩同时在45分以上。




【答案】:C
9、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。




【答案】:A
10、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
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【答案】:B
11、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C
12、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程

【答案】:D
13、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:D
14、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。




【答案】:D
15、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。

,租赁合同对受让人不具有约束力
,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】:A
16、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
17、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D
18、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
19、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
20、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。




【答案】:C
21、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
22、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。




【答案】:D
23、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
24、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。




【答案】:D
25、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:C
26、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C
27、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。




【答案】:D
28、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。




【答案】:B
29、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
30、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
31、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
32、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
33、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。




【答案】:B
34、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
35、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A