2023年房地产估价师考试试卷及答案（名校卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。




【答案】:C
2、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
3、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。




【答案】:C
4、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
5、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。




【答案】:D
6、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为( )万元。




【答案】:C
7、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。




【答案】:A
8、业主是指()。




【答案】:C
9、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。




【答案】:C
10、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。




【答案】:D
11、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。




【答案】:B
12、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。




【答案】:D
13、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
14、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。




【答案】:A
15、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
16、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
17、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。




【答案】:C
18、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
19、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:D
20、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
21、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。




【答案】:B
22、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。




【答案】:C
23、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
24、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
25、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
26、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。




【答案】:A
27、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
28、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D
29、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。




【答案】:A
30、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:D
31、规范房地产市场行为的方法不包括()。




【答案】:D
32、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
33、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。




【答案】:D
34、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A