2023年房地产估价师考试试卷（精练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。




【答案】:C
2、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
3、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。




【答案】:C
4、住房公积金属于()所有。




【答案】:B
5、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:A
6、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
7、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
8、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
9、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。




【答案】:C
10、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
11、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。




【答案】:A
12、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
13、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
14、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人


,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
15、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。




【答案】:A
16、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
17、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
18、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
19、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
20、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
21、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。




【答案】:A
22、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。




【答案】:D
23、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。

B.“封装”就是生成类库的标准


【答案】:D
24、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
25、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。




【答案】:D
26、以下不属于建设用地管理的原则的是()。




【答案】:D
27、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
28、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:A
29、出现正杠杆效用的条件为()。




【答案】:A
30、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。




【答案】:C
31、当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
32、预售面积,是指报告期内( )的房屋建筑面积。




【答案】:B
33、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
34、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务


【答案】:B
35、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。




【答案】:C