2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【培优b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A
2、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
3、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
4、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。




【答案】:B
5、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
6、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
7、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A
8、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。




【答案】:A
9、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
10、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
11、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
12、以下各项中,(53)不属于性能测试。




【答案】:D
13、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。




【答案】:B
14、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。




【答案】:A
15、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。




【答案】:B
16、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。




【答案】:C
17、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定

、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
18、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
19、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
20、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。




【答案】:C
21、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
22、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
23、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。




【答案】:B
24、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。




【答案】:B
25、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。




【答案】:A
26、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
27、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。




【答案】:A
28、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
29、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
30、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
31、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:D
32、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A