2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【必刷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。




【答案】:B
2、房地产投资信托的风险不包括()。




【答案】:D
3、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
4、某城市2015年初家庭总数为120万户,平均每户3人,户均年可支配收入为5万元,约有8%的家庭打算当年购房,平均住房需求90㎡/户,则2015年该市新建商品住房的市场需求量是( )亿元。




【答案】:B
5、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
6、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。




【答案】:C
7、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
8、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
9、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。




【答案】:A
10、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。




【答案】:C
11、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
12、通常把比较法测算出的价值称为()。




【答案】:C
13、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为( )万元。




【答案】:A
14、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
15、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )




【答案】:C
16、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
17、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
18、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。




【答案】:C
19、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是()。

,可以产生更高的经济效益


【答案】:B
20、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
21、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。




【答案】:C
22、存量在数值上的表达式是( )。
=上期存量-报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量+报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量
【答案】:B
23、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。




【答案】:B
24、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
25、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。




【答案】:A
26、按投资人控制投资资金的情况,可将投资分为( )。




【答案】:B
27、判断经济陷入通货紧缩依据是()。




【答案】:B
28、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。




【答案】:C
29、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
30、影响房地产价格的环境因素不包括()。




【答案】:D
31、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
32、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
33、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
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【答案】:A
34、属于间接融资方式的为()。




【答案】:D
35、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D