2023年房地产估价师考试试卷精品（预热题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。




【答案】:C
2、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。




【答案】:C
3、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
4、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
5、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
6、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
7、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。




【答案】:D
8、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。




【答案】:C
9、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
10、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。



,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
11、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
12、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
13、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。




【答案】:B
14、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。




【答案】:A
15、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:A
16、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。




【答案】:C
17、下列关于法的概念,表述错误的是()。




【答案】:B
18、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。




【答案】:A
19、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。




【答案】:C
20、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。




【答案】:D
21、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。

,对成本法估价进行调整


【答案】:C
22、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:B
23、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。




【答案】:A
24、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
25、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
26、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
27、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。




【答案】:A
28、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。




【答案】:D
29、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。




【答案】:A
30、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
31、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
32、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
33、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。




【答案】:D
34、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。




【答案】:C