2023年房地产估价师考试试卷精品附答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
2、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
3、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。




【答案】:D
4、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。




【答案】:A
5、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。




【答案】:C
6、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:C
7、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
8、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。




【答案】:A
9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
10、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。




【答案】:D
11、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。




【答案】:A
12、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
13、下列表述中,正确的是()。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
14、取得开发项目用地所发生的费用为( )。




【答案】:B
15、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
16、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
17、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。




【答案】:B
18、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。




【答案】:D
19、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D
20、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。




【答案】:B
21、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
22、契据登记制度的理论基础是()。




【答案】:C
23、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均

【答案】:A
24、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
25、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。




【答案】:B
26、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。




【答案】:A
27、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。




【答案】:C
28、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
29、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
30、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。




【答案】:C
31、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。




【答案】:A
32、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。




【答案】:D
33、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。




【答案】:D
34、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。




【答案】:B
35、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。




【答案】:B
36、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。




【答案】:B