2023年房地产估价师考试试卷附答案【预热题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
2、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。



、历史性、国际性和国家级的各类建筑
【答案】:D
3、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
4、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
5、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。




【答案】:A
6、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
7、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。




【答案】:B
8、以下各项中,属于农民集体所有的是()。




【答案】:A
9、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
10、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。




【答案】:C
11、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。




【答案】:B
12、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
13、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
14、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。




【答案】:D
15、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。




【答案】:A
16、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是()。




【答案】:C
17、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
18、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
19、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
20、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。




【答案】:B
21、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
22、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
23、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
24、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )。




【答案】:B
25、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
26、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的()。




【答案】:A
27、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
28、有理性的买者在购买商品时,会选择()。




【答案】:A
29、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。




【答案】:D
30、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后

,谁先谁后都可以
【答案】:A
31、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,(),发生效力。




【答案】:C
32、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
33、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
34、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
35、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B