2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【有一套】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
2、城市规划的主要任务不包括( )。




【答案】:D
3、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
4、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
5、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。




【答案】:B
6、政府债券体现的权利关系是()关系。




【答案】:C
7、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。

B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

【答案】:B
8、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D
9、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。




【答案】:C
10、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。




【答案】:C
11、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
12、短期信用工具不包括( )。




【答案】:D
13、如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。




【答案】:C
14、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。




【答案】:D
15、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:B
16、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。




【答案】:D
17、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。




【答案】:A
18、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。




【答案】:D
19、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
20、组成总体的前提条件是( )。




【答案】:B
21、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。




【答案】:B
22、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。




【答案】:B
23、下列不属于房地产区位因素的是()。




【答案】:B
24、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
25、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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【答案】:C
26、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
27、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。




【答案】:A
28、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
29、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。




【答案】:B
30、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定



【答案】:B
31、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。




【答案】:C
32、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。




【答案】:A
33、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。




【答案】:B
34、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:C
35、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D