2023年房地产估价师考试试卷及答案参考.docx

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第一部分单选题(50题)
1、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。




【答案】:B
2、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
3、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C
4、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。




【答案】:B
5、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:C
6、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
7、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
8、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
9、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
10、对人体产生严重心理影响的污染是( )。




【答案】:B
11、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
12、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定,W省A市房地产开发公司申报三级资质,应由()部门决定审批部门。




【答案】:B
13、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。




【答案】:B
14、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
15、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。

,任意两条可以相交

,所代表的产量越大
【答案】:C
16、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。




【答案】:C
17、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。




【答案】:C
18、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
19、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。




【答案】:B
20、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。




【答案】:B
21、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
22、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。




【答案】:A
23、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
24、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是( )。




【答案】:D
25、在评估期房价格时,()。

,房地产市场情况为未来某时点的状态

,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
26、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
27、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
28、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
29、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。




【答案】:A
30、以( )为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。




【答案】:D
31、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。




【答案】:B
32、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
33、个人住房抵押贷款属于( )。




【答案】:B
34、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C