2023年房地产估价师考试试卷含答案【满分必刷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
2、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
3、短期信用工具不包括()。




【答案】:D
4、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。




【答案】:A
5、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
6、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。




【答案】:B
7、组成总体的前提条件是( )。




【答案】:B
8、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
9、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。




【答案】:D
10、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。




【答案】:B
11、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
12、人防工程的地下室面积()建筑面积。




【答案】:A
13、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
14、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
15、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。




【答案】:C
16、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。




【答案】:A
17、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。




【答案】:B
18、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。




【答案】:B
19、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。




【答案】:A
20、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。




【答案】:C
21、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。




【答案】:A
22、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
23、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。




【答案】:A
24、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
25、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。




【答案】:D
26、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。




【答案】:D
27、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
28、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。




【答案】:D
29、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数,即S=f(E,P)。若购买者非常满意,则( )。
=0
>P
=P
<P
【答案】:D
30、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
31、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】:A
32、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
33、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。


《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

【答案】:A
34、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。




【答案】:A
35、销售不动产的营业税税率是()。
%
%
%
%
【答案】:C