2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【全国通用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。




【答案】:C
2、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。




【答案】:D
3、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。




【答案】:A
4、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。




【答案】:A
5、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B
6、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。




【答案】:B
7、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
8、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
9、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B
10、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
11、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。




【答案】:B
12、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
13、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
14、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B
15、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
16、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。




【答案】:B
17、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:B
18、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
19、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:C
20、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。




【答案】:A
21、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。




【答案】:A
22、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
23、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
%
%
%
%
【答案】:A
24、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。




【答案】:B
25、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。




【答案】:B
26、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
27、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。



、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
28、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
29、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
30、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。




【答案】:B
31、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。




【答案】:D
32、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C