2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【网校专用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。




【答案】:A
2、土地增值税的扣除项目不包括()。




【答案】:B
3、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。




【答案】:B
4、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。




【答案】:B
5、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
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【答案】:A
6、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
7、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
8、住房公积金属于( )所有。




【答案】:B
9、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。




【答案】:B
10、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是( )。




【答案】:D
11、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

【答案】:A
12、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。




【答案】:D
13、工业用地的最高出让年限是()年。




【答案】:C
14、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
15、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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【答案】:A
16、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。




【答案】:A
17、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。




【答案】:C
18、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
19、从本质上讲,价值时点是由()决定的。




【答案】:C
20、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。




【答案】:D
21、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
22、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
23、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:B
24、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
25、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
26、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
27、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同



【答案】:A
28、控制性详细规划的内容不包括()。

、内容和实施部署


【答案】:B
29、( )在一国金融机构体系中居主体地位。




【答案】:D
30、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是()。




【答案】:A
31、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
32、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
33、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
34、(2010年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
35、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
36、划定城市规划紫线的作用是确定()。




【答案】:B