2023年房地产估价师考试试卷【满分必刷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于( )。




【答案】:A
2、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
3、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
4、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。



、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
5、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A
6、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。




【答案】:B
7、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】:C
8、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】:D
9、某家庭预计今后15年内月收入为12000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。




【答案】:C
10、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
11、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。




【答案】:C
12、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。




【答案】:B
13、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:D
14、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类,则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为()。




【答案】:A
15、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )




【答案】:C
16、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
17、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。




【答案】:B
18、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:D
19、使住宅房地产价格明显上升的是()。




【答案】:A
20、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
21、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。




【答案】:A
22、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。




【答案】:B
23、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。




【答案】:B
24、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
25、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。




【答案】:B
26、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ乙=910万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。
<丙<甲
<乙<丙
<甲<乙
<甲<丙
【答案】:A
27、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。




【答案】:C
28、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
29、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。




【答案】:A
30、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。




【答案】:C
31、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为( ),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
32、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。




【答案】:A
33、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】:C
34、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A