2023年房地产估价师考试试卷带答案（新）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
2、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
3、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。




【答案】:A
4、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存

,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
5、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
6、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。

,租赁合同对受让人不具有约束力
,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】:A
7、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。




【答案】:B
8、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。




【答案】:C
9、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
10、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
11、城镇土地使用税的税率是( )。




【答案】:C
12、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
13、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。




【答案】:B
14、下列权利中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
15、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。




【答案】:D
16、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
17、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。




【答案】:B
18、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。




【答案】:C
19、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。




【答案】:A
20、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
21、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。




【答案】:A
22、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。




【答案】:B
23、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。




【答案】:C
24、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。




【答案】:B
25、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。




【答案】:C
26、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:A
27、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。


、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

【答案】:B
28、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。




【答案】:B
29、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
30、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
31、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。




【答案】:A
32、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。




【答案】:B