2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（巩固）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
2、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
3、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
4、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。




【答案】:A
5、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
6、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。




【答案】:B
7、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B
8、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。




【答案】:B
9、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。




【答案】:A
10、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:C
11、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
12、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
13、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。




【答案】:A
14、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
15、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。




【答案】:A
16、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
17、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C
18、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
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【答案】:B
19、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
20、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
21、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第4趟后的排序结果是()。
,8,45,23,67,12,19,7
,7,8,12,23,45,67,19
,12,8,19,7,23,45,67
,12,23,45,67,8,19,7
【答案】:D
22、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。




【答案】:C
23、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。




【答案】:D
24、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。




【答案】:B
25、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。




【答案】:B
26、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
27、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A
28、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
29、物业服务定价成本,是指价格主管部门核定的物业服务()成本。




【答案】:D
30、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。




【答案】:B
31、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。




【答案】:D
32、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D