2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【精选题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
2、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
3、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。




【答案】:D
4、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。




【答案】:C
5、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度



【答案】:A
6、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
7、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
8、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。




【答案】:B
9、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:,,,,,,(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。




【答案】:D
10、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
11、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。




【答案】:A
12、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
13、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。


、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
14、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于( )事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。




【答案】:D
15、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
16、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。




【答案】:C
17、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
18、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
19、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。




【答案】:D
20、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
21、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
22、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
23、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。




【答案】:B
24、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
%
%
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%
【答案】:B
25、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。




【答案】:B
26、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。




【答案】:A
27、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
28、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。




【答案】:C
29、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
30、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。




【答案】:C