2023年房地产估价师考试试卷精品【易错题】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷精品【易错题】 】是由【北】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【易错题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。




【答案】:A
2、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。

、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格

【答案】:D
3、下列选项中,不属于动态经济评价指标的是( )。




【答案】:C
4、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
5、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
6、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
7、控制性详细规划的作用是()。




【答案】:C
8、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
10、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
11、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。




【答案】:C
12、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
13、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
14、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。




【答案】:C
15、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
16、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。




【答案】:D
17、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。




【答案】:D
18、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
19、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
20、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。




【答案】:A
21、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。




【答案】:A
22、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。




【答案】:C
23、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
24、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。




【答案】:D
25、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。




【答案】:B
26、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
27、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
28、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
29、住房公积金属于()所有。




【答案】:B
30、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
31、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。

、抗税、漏税、欠税等不同情况


【答案】:D
32、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
33、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
34、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A
35、城市的总体规划必须以()为依据。



、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
36、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。




【答案】:D
37、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是()。
=V2=V3
<V2<V1
<V3<V2
<V2<V3
【答案】:B