2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【全优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。




【答案】:B
2、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
3、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。




【答案】:B
4、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。




【答案】:C
5、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。




【答案】:D
6、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
7、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
8、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。




【答案】:A
9、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
10、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
11、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
12、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。




【答案】:C
13、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B
14、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
15、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。




【答案】:C
16、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
17、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
18、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
、具体的印象
、全面的印象
、大概的印象
、具体的印象
【答案】:A
19、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
20、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
21、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是( )。



,向专家委员会申请鉴定
【答案】:B
22、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
23、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。




【答案】:C
24、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。




【答案】:D
25、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
26、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。




【答案】:B
27、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。




【答案】:B
28、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。




【答案】:A
29、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。

、构筑物、土地等


【答案】:C
30、下列行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:C
31、以下各项中,(53)不属于性能测试。




【答案】:D
32、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
33、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。




【答案】:D