担保业务基础知识培训.pptx

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交易类额度担保赎楼
交易类现金赎楼
首期款垫资
非交易类现金赎楼
红本抵押(快易贷)
第一页,共28页。
交易类额度担保赎楼
第二页,共28页。
交易类额度赎楼
两笔款赎楼担保(卖方赎楼担保)
一笔款赎楼担保(买方赎楼担保)
(担保申请人为卖方)
(担保申请人为买方)
第三页,共28页。
两笔款赎楼担保(卖方赎楼担保)
担保公司为卖方担保,卖方向银行申请一笔短期贷款,银行
将卖方短期贷款发放至担保公司用于赎出业主原房产证。
优点:风险各自承担,债务责任清晰
缺点:银行审批手续繁琐、会产生短贷利息
第四页,共28页。
一笔款赎楼担保(买方赎楼担保)
担保公司为买方担保,银行将买方贷款提前发放至担保公司
用于赎出业主原房产证。
优点:无短贷利息、手续简单。
缺点:买方需提前供楼、买方承担了赎楼风险。
第五页,共28页。
两笔款赎楼担保(符合操作条件)
买方一次性付款或贷款金额小于卖方欠款金额,
则必须选择此类赎楼方式
卖方必须到按揭银行申请短期借款
买方的按揭银行与卖方赎楼贷款(短期贷款)
银行必须是同一银行的同一支行
买方首期款或全部房款必须全部到位
卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件
第六页,共28页。
一笔款赎楼担保(符合操作条件)
买方贷款必须大于原业主欠款
银行存在一笔款操作方式
买方必须同意提前供楼
买方首期款必须全部到位
卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件
第七页,共28页。
现金类业务
交易类现金业务
非交易类现金业务
借款人为产权人
借款人为产权人
第八页,共28页。
交易类现金业务
第九页,共28页。
交易类现金业务
自然人名下的房产,借款人为个人或为公司,为结清银行的个
人住房贷款、消费贷款或经营性贷款,公司用现金垫资赎出房
地产权证,通过买房人首期款或按揭款归还我司借款。
优点:出账时间快、缩短业主收款时间
缺点:增加费用成本、收产权人身份证原件、银行卡原件、密码
第十页,共28页。