土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库及答案【历年真题】.docx

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第一部分单选题(120题)
1、( )可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
、法人和其他组织
、法人和其他组织


【答案】:A
2、地权最核心的部分是( )。




【答案】:A
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人( )




【答案】:A
4、最高额土地抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是( )。




【答案】:D
5、协议出让国有建设用地使用权时,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。
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%
%
【答案】:A
6、在通过划拨取得土地使用权的情况下,下列说法不正确的是( )。




【答案】:B
7、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是( )。
、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
、企业、其他经济组织和个人

、其他附着物合法的产权证明
【答案】:C
8、《物权法》规定,在没有约定债权确定期间或者约定不明确时,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的,最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是( )。




【答案】:B
9、关于台湾的耕作权,下列说法正确的有( )。


,耕作权自动消灭

【答案】:A
10、我国国有土地所有权的实施坚持( )制度。
、分级行使
、分别负责
、统一行使
、统一负责
【答案】:A
11、下列关于土地所有权的取得,说法不正确的是( )。
,必须经政府确认



【答案】:C
12、依照我国法律,国有土地所有权的客体是( )。




【答案】:A
13、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中,不正确的是( )。




【答案】:D
14、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年。经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为( )。




【答案】:C
15、实行井田制的朝代是( )。




【答案】:C
16、承包方将土地交由他人代耕不超过( )的,可以不签订书面合同。




【答案】:B
17、物权作为一个大陆法系民法上的概念,最早出现于( )。




【答案】:A
18、土地征收的前提是( )。




【答案】:A
19、( )是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。




【答案】:A
20、下列关于抵押权的说法中,正确的是( )。
,故具有永久性
;未行使的,人民法院不予保护


【答案】:B
21、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生( )法律效果。


,土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿

【答案】:A
22、《国家建设征用土地条例》颁布于( )。




【答案】:C
23、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述,错误的是( )。




【答案】:D
24、在下列( )情形下,国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。

、股份有限公司以及组建企业集团的


【答案】:A
25、下列各项不属于担保方式的是( )。




【答案】:D
26、确定一宗土地的所有权,首先要确定( )。




【答案】:A
27、由于建设用地的需要而征收土地的,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的( )。




【答案】:C
28、根据城市规划,A市要建设大型公共设施,需要征收B村土地,相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配,村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案,根据规定,该方案的通过需要经过村民会议( )成员通过。




【答案】:B
29、土地登记的核心问题是( )。




【答案】:A
30、均田制结束于( )。




【答案】:C
31、萧某是某乡镇企业的厂长,为了筹集资金,萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收,国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此,下列说法错误的是( )。


,抵押合同随之消灭

【答案】:A
32、下列财产不得抵押的是( )。
、船舶、航空器

、使用权不明或者有争议的财产

【答案】:C
33、最高额土地抵押权的存续期间一般( )当事人约定的确定债权的期间。




【答案】:C
34、长期以来,我国土地权属关系比较混乱,现阶段土地权属管理的核心内容是( )。




【答案】:D
35、1989年制定,于1994年修改的( )在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A.《土地管理法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》
【答案】:B
36、甲公司是国有企业,通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权,后该企业业务不佳,为了防止场地闲置,该企业就在土地上建设一批房子用以出租,根据规定,该企业应向国家上缴( )。




【答案】:B