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世联-中信2007东莞CLD项目前期策划报告75P.ppt

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世联-中信2007东莞CLD项目前期策划报告75P.ppt
文档介绍:
中信东莞CLD项目前期报告
®
20051121
商业秘密声明
本文内包含的资料属于***顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对***顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
如果***顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
需解决的问题
①定位(基于2年内市场趋势)
②物业发展方向
CLD项目
高端(超前)
中高
中端(主流)
设计指导
思路与解决模型
项目发展空间
项目限制条件
定位选择
建筑规划
产品组合
开发节奏
方向选择
市场判断(趋势/竞争)
地块资源条件
中端中高高端
地块
企业目标
基本面
(政策)
万科运河东1号
星河传说
凯旋城
景湖春晓
格林小城
东骏豪苑
世纪城
森林湖
葛兰溪谷
御花苑
本项目
FOCUS 2007项目面临的竞争
总建面积(m2)
239505.15
土地面积(m2)
95802.06
容积率
≤2.5
建筑覆盖率
≤25%
绿地覆盖率
≥30%
FOCUS 竞争时间表
06.3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
07.1
2
3
4
5
6
7
8
万科运河东1号:预计05年12月1期开盘容积率2.9 2期、3期、4期
金众葛兰溪谷:预计06年初1期开盘,创新产品入市容积率1.65 洋房为主力产品
凯旋城:05年5月1日2期开盘中大户型高档洋房
东竣豪苑:05年9月18日1期开盘,高端入市容积率1.78 2期小高层、3期高层
星河传说:6500元/均价月均8-10套高价低速非市场化操作模式
金地格林小城:05年5月1日2期开盘 70万规模容积率1. 5 3期产品
建设控股项目:预计明年上半年开盘,容积率1.65 洋房为主力产品
森林湖:2006东莞市场颠峰之作,顶级豪宅入市后续中高密度产品
本项目
本项目24万建面,容积率2.5,规模
/资源/指标属性存在差距
现状市场价格箱体归纳
单价(元/m2)
档次
低档
中档
中高档
高档
总价(万元)
物业类型
低档
中档洋房
中高档洋房
别墅及低密度产品
未来2年城区洋房价格水平变化趋势
2007走势线
2006走势线
东莞中高档住宅距离拉近(别墅面积下降,洋房价格提升)。
主流别墅发展趋势
(早期传统别墅)
(嘉多利山花园)
均价:5000
( 世纪城一期)
均价:6000
( 世纪城二期)
均价:6500
主流中高端洋房发展趋势
(凯旋城一期)
均价:4000
( 凯旋城二期)
均价:4500
( 世纪城)
均价:4000
180-250平米
200-300平米
300-400平米
156平米
180平米
152平米
150万-200万
120万-180万
110万-160万
200万-400万
50万-60万
70万-80万
60万-70万
50万-60万
143平米
400-500平米
面积区间
总价区间
总价(万元)
物业类型
低档
中档洋房
中高档洋房
别墅及低密度产品
价格趋势:东莞中高档住宅价格箱体进一步放大,项目发展空间及可选择方向进一步拓宽。
2007走势线
2005走势线
1
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