总包对分包管理制度交底.doc

罗店大型居住社区经济适用房E3地块
总包对分包管理制度交底
总包单位:
交底人签字:
分包单位:
被交底人签字:
目录
一、项目概况 1
二、项目名称及参建单位 3
三、项目目标 3
四、分包单位资料规定 4
五、分包进场程序规定 4
六、会议制度规定 5
七、教育培训规定 6
八、消防安全保卫管理规定 8
九、安全生产管理规定 11
十、质量管理规定 18
十一、质量标识管理规定 22
十二、计划管理规定 23
十三、技术管理规定 28
十四、成品保护管理规定 34
十五、设备物资管理规定 36
十六、后勤管理规定 37
我单位针对该工程实际情况,为了规范、完善项目的管理,特制定了此分包管理交底制度。在分包队伍进场前,对其进行宣贯,使其了解我单位的管理理念及管理意图,以便更好的为建设单位进行管理和服务。具体管理交底制度如下:
一、项目概况
1、项目概况:
本项目所属地块位于上海市宝山区罗店镇,美博路以南,陆翔路以北,罗真路以东,美丹路以北范围内。
。
,主要由高层住宅、商业及公建配套、地下车库、垃圾收集站、变电站、围墙等建筑构成。
2、设计范围
本项目设计范围:建筑、结构、电气、给排水、暖通、天然气等专业的设计内容。
3、项目总指标:
,,,。
,,%,,绿地率35%,,集中绿地率12%。
高层住宅建筑层数:9栋高层,其中2栋16层,7栋18层。,地下一层,,地下一层,1#商业及公建配套、2#商业层数3层,,其它变电站及垃圾收集站均一层,。
建筑物采用的结构形式,高层住宅为剪力墙结构,其它为框架结构。
设计指导思想及设计特征
通过对该区域位置特点和现状环境的详细分析,方案将该小区定位为一个亲近自然、面向未来、开发成本适中,具有一定活力的经济适用房居住区设计方案。规划设计立足于当地特点,坚持以人为本的原则,将小区内部的景观与周边自然环境有机结合,形成了亲近自然、具有独特魅力的良好的、拥有生态景观环境、舒适的居住环境和便捷的生活环境的舒适。
在倡导节约型社会的要求下,本项目大量采用新型的节能材料和节能措施。采用主要的节能材料有:外墙采用混凝土小型空心砌块,内外均作无机保温砂浆(燃烧性能等级为A级);内墙填充墙采用加气混凝土砌块,外门窗采用节能门窗等。
充分考虑无障碍设计,高层住宅设计无障碍坡道和无障碍电梯,商业及公建配套考虑无障碍楼梯及无障碍卫生间、无障碍坡道。
环境保护:根据建设项目环保的要求,该项目产生的污水、废水、废气排放需达到项目环境影响报告的要求,噪音要求达到环保要求,固体废弃物采用分类收集,达到环保要求。
消防:建筑距离满足规范要求,建筑平面设计分别满足多层及高层建筑防火规定,各专业满足消防规范要求。
交通组织:地块设两出入口,小区出入口宽度为11米和7米宽,,,绿地下设机动车车库,高层住宅楼下设地下非机动车库,,地下车库入口靠近小区出入口(根据《)。
节能:满足上海《居住建筑节能设计标准》的节能要求,建筑节能达到65%水平。
抗震:按抗震规范,7度抗震设计。
5、项目概况统计表
建筑楼号
总建筑面积
地下建筑面积
地上建筑面积
层数
1#住宅楼



18层,
2#住宅楼



18层,
3#住宅楼



18层,
4#住宅楼



18层,
5#住宅楼



18层,
6#住宅楼



18层,
7#住宅楼



18层,
8#住宅楼



16层,