住宅小高层和高层
研发与创新汇报
北区设计部
2016年12月21日
一、提出问题
1:去化速度偏慢
2:和周边竞品没有提高溢价空间的优势
3:建造成本偏高,楼盘的品质不高
二、分析问题
1:产品的丰富性,创新度不够,亮点不多
2:产品溢价空间低,与周边楼盘的产品竞争中没有优势
3:建造和设计标准偏高,可以适当降低成本,在设计中体现并保证楼盘的品质
三、解决问题
1:和周边楼盘竞品对比,进行客户细分,以创新户型丰富产品线,拓展客户群体,设计创新户型
2:提高产品溢价空间
问题分析
一、住宅高层、小高层产品解析
二、住宅小高层产品创新研究
三、住宅高层产品创新研究
目录
户型产品赠送方式解析
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗、设备平台、花池
夹层、复式结构
根据调查统计, 对于创新类户型产品,客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注户型的核心因素,故在此对面积弹性(高赠送、高溢价)进行深入研究。
首层、顶层赠送
方式:赠送一半面积
凸窗、设备平台、花池
夹层、复式结构
阳台
阳台、露台、入户花园、内庭院
阳台结合客厅或主卧布置,增加宽敞感,赠送一半面积。
对小户型而言,赠送面积较少,逐渐被露台取代。
首层、顶层赠送
奇偶层送露台,赠送全部面积
赠送全部面积
露台
夹层、复式结构
方式:赠送全部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗、设备平台、花池
首层、顶层赠送
入户花园
夹层、复式结构
方式:赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗、设备平台、花池
首层、顶层赠送
入户花园提供入口缓冲空间,引入更多室外空间,提高产品舒适度。
内庭院
夹层、复式结构
阳台、露台、入户花园、内庭院
方式:赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内,创造更私密的半室外空间,也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高,但实用性较强。
凸窗、设备平台、花池
首层、顶层赠送
凸窗
阳台、露台、入户花园、内庭院
夹层、复式结构
方式:赠送全部面积
凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感,但赠送面积较小。
凸窗、设备平台、花池
首层、顶层赠送
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