旅游景区控制性指标及控制方法.doc

1、指标体系
指标体系是旅游景区控规的核心。以系统论为指导,从资源、活动、环境、设施等四方面构建旅游景区控规系统,并结合旅游景区控规实践的指标统计分析,提出由景物保护、用地使用、环境质量、建筑建造、设施配套等五大主题构成的指标体系。运用德尔菲法对指标进行筛选和调整,将其分为基本控制要素和选择控制要素两大类。
控制性详细规划的控制体系可分为:
用地控制指标:用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性;
环境容量控制指标:容积率、建筑密度、绿地率、人口容量;
建筑形态控制指标:建筑高度、建筑间距、建筑物后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段建筑规定
交通控制内容:外来车辆交通出入口方位、停车位;内部车辆交通出入口方位、停车位;
具体设计引导及控制:对旅游区内重点地块内的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求;
配套设施体制:旅游区生活服务设施布置,市政公用设施、交通设施和管理要求。
表1 控制性详细规划指标体系
控制指标体系
保护
游赏
景物保护
1、保护级别
条文规定
风景游赏
2、旅游容量
3、游赏项目
用地
使用
土地使用
4、用地面积
5、用地边界
图则标定
6、用地性质
条文规定
环境容量
7、容积率
指标量化
8、建筑密度
指标量化
9、绿地率
指标量化
环境
质量
景观风貌
10、植被类别
11、植被覆盖率
12、种植方式
13、景观分区1
条文规定
14、焦点景观
图则标定
15、视观点
图则标定
16、视观廊道
环境卫生
17、空气污染指数
条文规定
18、地表水水质标准
条文规定
建筑
建造
建筑建造
19、建筑高度
指标量化
20、建筑后退
图则标定
建筑设计引导
21、建筑形式、体量、色彩
景观设计引导
22、组群空间组合形式2
景观设计引导
设施
配套
接待设施
23、接待床位
导引设施
24、标志物
图则标定
25、解说牌
图则标定
交通活动
26、交通通行方式3
图则标定
27、出入口方位
图则标定
28、停车位
图则标定
环卫设施
29、公厕
图则标定
30、垃圾桶
图则标定
注: 1、景观分区:景观分区建立在景观美景度和景观敏感度评价的基础上,分为一级、二级及三级景观区
2、建筑组群空间组合形式,一般运用具体的图示方式进行示意表达
3、交通通行方式:选择车行还是步行方式
4、红色标注的为基本控制要素(适用于所有景区控规或景区内每一地块控制,是必不可少的要素),其余为选择控制要素(可以根据景区特色和实际需要选择采用的要素)
说明:1、针对不同用地不同的保护和开发过程,应采用多手段的控制方式,包括指标量化、条文规定、图则标定及景观设计引导四种控制方式。
指标量化的控制方式是指通过一系列控制指标对景区建设用地进行定量控制,如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。该控制方式主要适用于景区内接待服务设施集中地用地控制。
条文规定的控制方式是指通过一系列控制要素和实施细则对景区用地进行定性控制,如保护级别、用地性质、景观分区及一些规划要求说明等,该控制方式的适用范围是:当对规划地块作保护级别、使用性质等规定或提出其他特殊要求时采用。
图则标定的控制方式是指