2016年造价师案例真题解析.pdf

案例一
某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据下:
1、拟建项目占地面积 30 亩,建筑面积 1100m2。其项目设计标准、规模与
该企业 2 年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程
费用为 1600 元/m2。建筑工程的综合用工量为 工日/m2,综合工日单价为 80
元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为 50%,机械使用费占比为 8%,考虑
地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为 100 元/工日,材料费修正系
数为 ,机械使用费的修正系数为 ,人材机以外的其他费用修正系数为
。
根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为 2000 万元,设备安装工程费用
为设备投资的 15%。项目土地相关费用按 20 万元/亩计算,除土地外的工程建设
其他费用为项目有建安工程费用的 15%,项目的基本预备费率为 5%,不考虑价
差预备费。
1 年,运营期 10 年,建设投资全部形成固定资产。固定资产
是有你先为 10 年,残值率为 5%,直线法折旧。
1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。
1560 万元,营业税金及附加税率为 6%,项目正
常年份经营成本为 400 万元。项目运营期第 1 年产量为设计产量的 85%,运营期
第 2 年及以后各年均达到设计产量,运营期第 1 年的销售收入,经营成本均为正
常年份的 85%。企业所得税率为 25%。
问题:
。
5500 万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷
款为 3000 万元,贷款年利率为 %(按月利息),约定的还款方式为运营期前 5
年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第 1 年,第 2 年的总成本
费用和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,
公益金提取及投资者股利分配)
(计算结果保留两位小数)
参考答案:
。

1)已建项目人工费占比=×90÷1600=%
已建项目人工费调整系数=100÷80=
已建项目除人材机外其他费用占比=1-%-50%-8%=%
拟建项目每平方造价=
1600×(%×+50%×+8%×+%×)= 元/m2
拟建项目建筑工程费=11000×÷10000= 万元
设备购置费=2000 万元
设备安装工程费=2000×15%=300 万元
建筑安装工程费=+300= 万元
工程建设其他费=建筑安装工程费×15%+20×30= 万元
建设投资=(+2000+)×(1+5%)= 万元

贷款利息=3000××[(1+%/12)12-1]= 万元
固定资产折旧=(5500+)×(1-5%)÷10= 万元
运营期第一年利息=(3000+)×[(1+%/12)12-1]= 万元
运营期第一年总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息支出= 万元
运营期第一年净利润=[1560×85%×(1-6%)-]×(1-25%)= 万元
运营期每年贷款还本=[3000+]÷5= 万元
运营期第二年利息=(3000+-)×[(1+%/12)12-1]= 万元
运营期第二年总成本费用=400++0+= 万元
运营期第二年净利润=[1560×(1-6%)-]×(1-25%)= 万元
第二年末累计盈余资金=2 年累计净利润+2 年折旧-2 年还贷款
=++×2-×2= 万元
或先计算有效利率
i=(1+%/12)12-1=%
建设期贷款利息=3000××%= 万元
两者有误差
两者有误差,计算结果均正确
案例二
某隧洞工程,施工单位与项目业主签订了 120000 万元的施工总承包合同,
合同约定:每延长(或缩短)1 天工期,处罚(或