上海市房屋租赁.docx

上海市房屋租赁范文
一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。
二、预租仅限于房地产开发企业投资建造,并已取得预售许可证的商品房,但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。
三、本合同条款中的[出租]或[预租]为提示性符号,表示该条款适用于粝出租行为或预租行为。本合同作为房屋租曰赁合同使用时,只能采用标有[出租]部分的内容;而作为商品房预租合同使用时悭,则[预租]部分的条款和补充条款中的妄“预租有关事宜”部分的条款。其他未标〖有[]符号的条款作为通用性条款,不论ā预租或出租都适用。
四、本合同用于商缆品房预租的,在该商品房竣工,房地产开ネ发企业办理了房地产初始登记、取得了房黥地产权征后,预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效〓后该合同内的原预租条款履行完毕。
五サ、本合同文本系市房地资源局和上海市工觐商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制褪定的示范文本。其合同条款均为提示性条嘟款,供租赁双方当事人约定采用。本合同眇中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后哇,订立补充条款予以明确。
六、本合同康签订前,出租人应向承租人出具房地产权ま证或其他权属证明,房地产开发企业向预谎租人出具预售许可证。并相互交验有关身ペ份证明。其中将房屋出租给外来流动人员驿的,出租人还应出示公安部门发放的《房醉屋租赁治安许可证》。
七、本合同签订悴后的15日内当事人应按规定办理合同登瑙记备案。其中,属房屋租赁的,应向房屋讳所在地的房地产交易中心或农场系统受理铖处办理,领取租赁合同登记备案证明;属υ于商品房预租的,外销商品房应向市房地戬产交易中心办理登记备案;内销商品房向患房屋所在地的房地产交易中心办理登记备跞案。预租商品房竣工取得房地产权证,由茆双方当事人订立预租商品房使用交接书后晰,再按规定向房屋所在地的房地产交易中寺心或农场系统受理处办理登记备案,租赁枰合同登记备案证明。租赁合同经登记备案绸扣,当发生重复预租、出租、租赁期间房炼屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可锻以对抗第三人。
八、凡当事人一方要求阚登记备案,而另一方不予配合的,要求登萦记备案的一方可持本合同、有效身份证明龅等有关文件办理登记备案。
九、房屋租揶赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出皱租时,出租人可以与承租人在合同中约定烊收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额璇由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时涕,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由嘬承租人承担的费用外,剩余部分应当归还驼承租人。
十、本合同文本可向市或房屋濞所在地区、县房地产交易中心或农场系统寺受理处购取。双方当事人使用本合同前应栌仔细阅读,认真了解各条款内容。
十一柴、本合同为示范文本,供当事人参照使用。
十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人应当要求经盐纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、檫盖章。
本合同双方当事人:
出租方:
[出租]
承租方:
预出租方:
[预额租]
预承租方:
根据《中华人民共和蹬国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的宄规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法____的____事宜磴,订立本合同。
一、出租或预租房屋情⒅况
1-1甲方____给乙方的房屋座林落在本市________路_____芹__室__。该房屋___建筑面积为_牛___平方米,房屋用途为____,房应屋类型为____,结构为____。该房屋的平面图见本合同附件
。
甲方已觖向乙方出示:
1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/______;[证书***编号:______]。
2)[预租]癔预售许可证[许可证编号:______揪_]。
1-2甲方作为该房屋的___踮_与乙方建立租赁关系。签订本合同前,佤甲方已告知乙方该房屋____设定抵押嵘。
1-3该房屋的公用或合用部位的使赡用范围、条件的要求;现有装修、附属设缝施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和凫增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件颠、中加以列明。甲、乙双方同意该附件作袱为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时ń乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2-1乙方向甲方承诺,租锃赁该房屋作为____使用,并遵守国家鲳和本市有关房屋使用和物业管理的规定。苛
2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲螯方书面同意以及按规定须经有关部门审批黩核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租