集团地产公司综合财务筹划.ppt

集团地产公司综合财务筹划 ——有感于XXX房地产公司事项
作为一个理性的投资者,追求企业价值最大化是其根本目标。经过西安之行,我觉得集团财务审计部有必要在项目开始选址,公司开始筹建初期,对新设公司的组织形式,涉及的税费情况进行综合财务筹划,以达到节约成本费用的目的,为集团公司的发展尽微薄之力。
,将“两税合并”内、外资企业统一实行25%的企业所得税税率,单纯从纳税上看,内资企业和外资企业差别不大。但其筹建成本和税负却有明显差别。
例如:XXXXX地产公司是集团旗下子公司为外商独资企业,注册资本2,980万美元, ,折合为人民币20,,根据要求注册资本达到项目投资总额的50%。而在投资总额等同的条件
下内资房地产企业,注册资本只需达到项目投资总额的30%,即12,,这两种组织形式,注册登记费收取标准相同,注册资金总额在1000万元以下(含1000万元)的,‰收取;注册资金总额超过1000万元的,‰收取;注册资金总额超过一亿元(不含一亿元)的,超过的部分不再收取。‰的印花税,假设无其他事项,那么,设立外资企业和内资企业,哪种组织形式应负担的筹建成本最少呢?
:应支付注册登记费为:(1000׉)+(10000-1000)׉=;应支付的印花税为:20,׉=;
应计入筹建成本支出合计为:+=。 :应支付注册登记费为:(1000׉)+(10000-1000)׉=;支付的印花税为:12,׉=;企业应计入筹建成本支出合计为:+=。 结论:。 ,受宏观经济的影响较大。国家也比较重视对该行业的宏观调控。近几年,为了抑制房地产市场投资过热,国家出台了一系列限制外商投资房地产的宏观调控紧缩政策。
2006年7月11日,国家建设部联合商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家
外汇管理局下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(业内称为“171号文”)。其中,明确规定外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,注册资本由原来不得低于项目投资总额的30%提升到50%(债务权益率由原来的2:1上升为1:1),而对内资企业未有明确规定仍然可延用不得低于项目投资总额30%的标准。另外,根据《关于设立外商投资建筑业企业的若干规定》的通知要求,外商投资房地产一级建筑施工企业的注册资本不低于1000万美元,而内资企业只要不低于5000万元即可。可见,内资企业注册资本要求没有发生变化,相反外资企业却提高了。据业内人士分析对外资注册资本严格要求导致两个方面,一是外商投资房地产企业对外债的借款能力降低。
二是由于更高的注册资本要求,造成更大的现金滞留的可能。
上述“171号文”中还明确规定设立外商投资房地产企业,由商务主管部门和工商行政管理机关依