东莞松山湖项目招商及营销推广方案 32p 2012年 休闲体验基地 销售策划 PPT课件.ppt

中国科技开发院松山湖·创富广场招商及推广策划案
深圳市**不动产有限公司
二0一二年五月
项目本体
项目位于亚洲著名的穗、莞、深、港经济走廊的中段——松山湖科技产业园区的北部,紧邻迎宾路与工业南路,㎡,本次研究的对象为整个商业和研发中心的住宅,㎡(包括加速器和研发中心以及C区的整个商业), ㎡。旨在打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地。
项目概述
项目位置
现状剖析
项目周边还处于规划发展中,周边生活配套较少,居住氛围浅薄,仅有的一个
商业项目——创意生活城,空置率高,商业氛围极其冷清,在这样的大环境下,
?
功能性管理
核心问题
周边人流稀少,购买力不足
商户担忧投资回报及前景
主力店招商困难重重
缺乏形象展示/包装推广
项目SWOT分析
S
W
O
T
优势:
1、位穗、莞、深、港经济走廊中段,
区位优势明显;
2 、交通便利,通达性好;
3 、自然环境优美,绿化率高;
4、园区内高科技产业集中迁入
为消费提供足够的人流基础.
劣势:
1、片区尚处于规划发展中,周边生
活配套较少;
2 、园区内居住氛围浅薄;
3 、临街受噪音及灰尘污染;
4、项目展示性不够,缺少指引.
机会:
1、政府对片区规划明朗,知名度将进
一步提升;
2 、周边政府及生活配套日渐完善
企业进驻加快,大量人流涌入;
3 、未来无产权公寓只要为只租
不售,给项目销售带来无限机会;
4、品牌商家的进驻,带旺周边商业氛围.
威胁:
1、国家宏观调控依然从紧,投资者
观望情绪,对项目销售产生一定影响;
2 、旁边竞争商业的先入为主,分流
仅有的部分消费者;
3 、高档品质住宅项目的入市,对本项
目造成一定威胁;
4、周边配套不完善,人流量少.
项目定位
主形象定位
创富广场
——打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地
市场定位
立足松山湖,辐射四镇三市(大朗、东坑、寮步、大岭山;
深圳、东莞、广州)
客户定位
商:
实力强劲的国际及国内品牌主力商家
园区或周边市镇的投资者、经营者
住:
内部人士及政府公务员
园区企业高层、骨干精英、技术人员
外部投资客
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