中原2011年9月长沙SMART公馆营销执行报告.ppt

女人也疯狂
——SMART公馆营销执行报告
湖南中原事业一部

*序*
男人征服世界
女人征服男人
报告体系
Analyze System
>> 营销目标
>> 目标背景导读
>> 目标下的突围困境
>> 案例借鉴
>> 冲动型营销客群对位
>> 营销策略
>> 阶段执行
项目目标
区域突围,构筑差异化竞争优势,形成项目市场占位;;
溢价12000-15000元/平米,短时间实现5000万的回款目标;。
项目目标
销售目标
报告体系
Analyze System
>> 营销目标
>> 目标下背景导读
>> 目标下的困境突围
>> 案例借鉴
>> 冲动型营销客群定位
>> 营销策略
>> 阶段执行
项目背景
市场背景
竞争背景
客户背景
【目标下的背景分析】
项目概况:,单体楼小规模公寓产品,产品类型属于滨江区域稀缺性产品。
项目背景
项目概况
交通背景
区域背景
景观背景
配套背景
项目背景小结
占地面积:

1-3层商业;4-6层办公;7-31层住宅
建筑容积率:
车位:1:
建筑面积:

交通背景——地铁上盖;南北大动脉湘江中路,南北畅通,但目前交通压力最大;
地铁2号线经过,西南角临地铁出站口;
西面临潇湘大道和滨江景观道,南北畅通,但快车道噪音较大;
属于城市主干道交汇地带,车流量大、交通拥堵、带来的噪声及污染会对项目造成一定影响
项目背景
项目概况
交通背景
区域背景
景观背景
配套背景
项目背景小结
黄兴路
解放路
五一大道
湘江大道
案
华远
万达
项目背景
项目概况
交通背景
区域背景
景观背景
配套背景
项目背景小结
本项目位于五一商圈及黄兴路步行街的核心路段,连接长沙流动人口最多的解放路和湘江沿江风光带。商业气氛浓厚,汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼及酒吧一条街。
长沙是唯一一座3000年来市中心未转移的城市,当之无愧的长沙铺王之王,地段无可比拟,引领着全长沙商铺价的制高点,未来仍然是城市发展的最核心、最热点区域。
区域价值:滨江热点区域,五一商圈核心未来城市发展的最核心、最热点区域、但现状环境堪忧
项目背景
长沙黄兴步行街定位为长沙商业市中心以淘淘小吃街、精品名店长廊、美食餐饮连锁、品牌展示门店、大型主力店等。
王府井是市中心先导区集观光、餐饮、购物、休闲等功能于一体的休闲活动场所。
万达广场项目占地约180亩,大型商业中心、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等,项目集商业中心、大型百货、KTV、电玩、国际影城、酒吧一条街、住宅等于一体。
将来长沙的名街坡子街、即将搬迁到本案附近并开发成名族风情商业街,里面将会注入一系列高档奢侈品。
配套背景:时尚潮流与传统文化的聚集地,尤其是华中心使本案配套价值无限.
本案
湘江
黄兴步行街
五一广场
王府井
万达广场
步行街
王府井
酒吧一条街
项目概况
交通背景
区域背景
景观背景
配套背景
项目背景小结