2011年10月11日衡水现代印象项目定位研究报告.pdf

衡水现代印象项目定位研究报告
2011年1010月1111日
第一部分:区域环境
区域环境项目分析项目定位招商运营
城市溯源项目概况项目定位业态定位
城市愿景价值挖掘推广策略招商策略
市场分析项目规划案例研究招商计划
如何抓住这个城市的核心,来成就我们的项目?
我们的项目想要取得优异的成绩就要站在这个城市的高
度去看问题想问题!
我们的提案就从这个城市的溯源来展开、、、、
衡水市城市溯源
城市印象
衡水市存在的三大问题
第一:地区经济总量小,商业
发展相对滞后。
衡水市的GDP排名是河北省市
区比较靠后的城市之一。
衡水的第三产业发展相对缓慢。
地区特色性商业没有充分发挥。
衡水市城市溯源
城市印象
衡水市存在的三大问题
第二现有产业带动城市发展动力有限
如衡水丝网产业,市场占全国80%,担年
销售收入不足100亿元,产业上下游产业带动
不足。
橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产
业年销售收入不足50亿元。
衡水市城市溯源
城市印象
衡水市存在的三大问题
第三城市形象差城市知名度低
尽管“衡水三绝”、武强年画等在国内也具
侯店毛笔鼻烟壶有较高的知名度,但城市在区域的知名度却
很低
城市面貌破旧与地级市城市不相匹配,缺
少大规模的现代商业中心、优美居住区、群
众活动中心等
宫廷金鱼
这三个问题改如何解决?
衡水市城市发展愿景
小城市、大战略
衡水问题的解决方式
中国经济的重心正由珠
三角、长三角向环渤海地
区转移,京津地区正在成
为:
中国未来的世界城市群
发展城市的经济——商业地产
衡水市城市发展愿景
衡水问题的解决方式
小城市、大战略
发展核心产业
树立城市新形象
文化产业:如今文化产业已成为提升城市形象、增加经济收入的
新型产业。衡水具有悠久的文化历史,衡水的文化产业有待进一步
的提升。
旅游产业:衡水具有衡水湖、冀州古城、竹林寺等优质的旅游资
源,开发衡水的旅游资源可以大幅提升城市形象。
商业:发展新型的商业是改变城市形象的必经之路,衡水改变城
市面貌必须先发展商业。
衡水市城市发展愿景
小城市、大战略衡水问题的解决方式
大衡水核心商圈计划
老问题:商业发展滞后,城市形象落后,改变城市
从老问题着手。
老商圈:老商圈是城市发展的基石,城市的升级改造
最容易突破的是老商圈。
新契机:大规模的商业中心的诞生是衡水城市发展的
新契机!火车站商圈的升级改造是衡水商业
兴起的新契机!