湖北咸丰新城项目营销策略思考报告［PPT课件］.ppt

思维导图
项目属性界定
项目核心问题
项目应选择怎么样的开发模式?
核心问题分析
开发模式研判
解读城市
项目本体
城市综合体模式
操盘思考
开发时序与营销节奏思考
商业规划思考
咸丰县主城区大型城市综合体项目
项目目标
树立咸丰地产建设、商业运营的标竿,提升品牌价值;
项目在保障利润前提下顺利销售实现项目招商销售利润最大化
案例研究
房地产市场分析
项目属性界定
项目核心问题
核心问题分析
开发模式研判
解读城市
项目本体
城市综合体模式
操盘思考
开发时序与营销节奏思考
商业规划思考
项目目标
案例研究
房地产市场分析
城市区位:湖北“西大门”,位于东部连通西部的重要通道上;
咸丰县
黔江
区位:位于湖北西南部,位于鄂、湘、黔、渝四省(市)边区结合部,距州府所在地恩施98公里,距重庆市黔江区53公里,是华中、华南连接西部和西部通沿海的便捷大通道。
人口、面积:辖区面积为2250平方公里。“十一五”期间城市规模扩大近3倍,,。
解读城市
古有“荆南雄镇”,今有湖北“西大门”之称,是华中、华南连接西部和西部通沿海的便捷大通道。
重庆市
陕西省
河南省
安徽省
湖南省
江西省
◎
武汉市
●
◎襄樊市
荆门
十堰
荆州
宜昌市
神龙架林区
恩施
◎宜昌市
恩施土家族苗族自治州
黔江
重庆市
咸丰县
河南省
◎
武汉市
●
荆门
宜昌市
神龙架林区
◎宜昌市
恩施土家族苗族自治州
黔江
咸丰县
三园一都
努力打造鄂渝边区的绿色产业示范园、休闲度假后花园、土苗风情大观园和武陵石材之都。
十二五”集中精力实施6大工程(1+3工业园、两带五景、三区四路、四院六校、五场七网、六馆两剧),总投资将达到300亿元,力争工业总产值突破17亿元。
城市发展定位:
咸丰县位于两圈一带的鄂西生态旅游圈,将建设为“三园一都”的生态特色旅游城市
解读城市
鄂西生态旅游圈
武汉城市圈
长江经济带
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人均GDP与房地产发展关系
小于4%
4-5%
5-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
宏观经济增长与房地产发展关系
国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段。
800-4000美元
4000-8000美元
8000-20000美元
0-800美元
启动期快速发展期稳定发展期减缓发展期
,同比增长16%;人均GDP为9405元,折合1380美元。
根据相关理论和国际通用衡量标准判断,咸丰县房地产市场进入房地产快速发展阶段。
咸丰县房地产市场应该步入快速发展阶段,房地产市场生存与改善性需求并存
房地产市场分析
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咸丰县房地产投资:房地产投资逐年增长,投资处于基本正常的水平,房地产开发投资占固定资产比例偏低
根据国家发改委房地产投资及固定资产投资指标系统模型,咸丰县的房地产开发投资增幅及占GDP的比例均处于基本正常的水平,但未进入正常运行的范畴,投资水平落后于经济发展水平。
注:数据来源于2005-2010年咸丰县统计公报。
房地产市场分析
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咸丰县房地产市场发展历程:
咸丰县房地产仍处于初步发展期,尚未进入快速发展期
背景:1998年住房货币化改革启动,经济适用房开工建设
背景:明珠小区、禧丰家园、新力花园、高乐华庭、楚蜀名楼等开发项目相继启动,规模化小区初现,建筑类型多样化。
1998-2002年
空白期
萌芽期
快速发展期
2003-2007年
特征:以经济适用房建设为主。
背景:商品房小区零星出现;同时,很多企事企业单位利用划拨地集资建房。
特征:商品房市场开始建成,但单位集资建房现象较多,分流商品房市场需求。
初步发展期
2008至今
特征:商品房小区逐渐增加,需求大于供应。
?
特征:市场供应量大幅增长且市场消化情况良好,形成多元化的的开发格局。
房地产市场分析