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远洋一方车位金融销售解决方案.ppt

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远洋一方车位金融销售解决方案
Carport Sales Proposal
弘毅置地(北京)房地产经纪有限公司
解决方案
合作方式
核心优势
您有车位销售需要么?
Do you
need to sales your carports?
我们认为
住宅车位对开发商而言
多数优秀的地产项目均存在房子卖光、车位没人要的现像;
地下的建筑成本高于地上,但从投资收益角度来看仍未收回投资成本;
地下车位评估值不高,通过银行贷款盘活资金较难;
地下车位租金水平不高且租金多数归属物业公司收取,对开发商来说持有的回报率很低甚至为零;
现房地产暂实行限购令,开发商销售无法快速从住宅上回笼资金。
住宅车位对我们而言
优质住宅的车位是等同于住宅的固定资产;
按照规划审批多数城市住宅车位的配比基本是1:,即三户一个车位,产权车位明显稀缺;
可以盘活开发商资产,收回地下投资成本和应有的收益;
在限购令的市场下,销售车位不乏是回笼资金的一个好渠道;
销售住宅车位不过是一次对资产的再包装,对业主的再挖掘,对已认同该住宅的业主销售车位充满机会,关键是方法。

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