房地产估价报告.doc

咸宁凯悦大酒店有限公司抵押贷款价格估价报告
咸宁市凯悦大酒店有限公司:
受贵公司委托,对贵单位所属位于咸宁大道85号、。
经过客观公正的评估,(叁亿壹仟柒佰叁拾陆万伍仟柒佰元整),(贰亿贰仟贰佰壹拾伍万陆仟元整)。评估的详细结果、过程和有关说明,请见后附的《估价结果报告》和《估价过程报告》。
估价结果报告
委托估价方:咸宁凯悦大酒店有限公司。
受理估价方:咸宁学院07工程管理
估价对象:凯悦大酒店房产价值。
估价目的:为咸宁凯悦大酒店有限公司向银行申请办理抵押贷款业务服务。
估价基准日期:2010年11月20日。
估价依据:国务院、建设部、国家土地管理局、湖北人民政府及其有关部门颁布的有关政策、法规文件,委托估价提供的资料,受理估价方所掌握的有关资料以及估价人员实地勘察所获取的资料。
估价前提与假设:本评估报告的估价按现时市场价格进行。假设该项目保持现用途不变,并可在公开市场上自由转让。
估价结论:估价人员根据估价的目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析,确定位于咸宁大道85号,(叁亿壹仟柒佰叁拾陆万伍仟柒佰元整),(贰亿贰仟贰佰壹拾伍万陆仟元整)。
估价人员:张洁易荣孔军刘慧娟季琴
估价作业日期:2010年11月。
估价过程报告
一、估价对象房地产的基本情况
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凯悦大酒店坐落在咸宁大道86号,建筑面积16000多平方,是咸宁市第一家按准四星级标准建造的酒店。酒店拥有准总统套房,豪华套房,标准房共149间,多功能会议中心,大中小会议室3间,精品商场、洗浴中心、商务中心等。配套设施齐全,令宾客倍感方便、舒适、安全。宾馆拥有风格各异的餐厅、茶吧、宴会厅,总餐位达800余个。凯悦大酒店愿以完善的设施,整洁的环境,优质的服务,成为全面满足您来咸宁观光旅游、政务接待、朋友聚餐、商务宴请活动所需的理想场所。
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估价对象房产位于温泉区咸宁大道。估价对象房产后面就是咸宁学院周围还有鄂南高级中学以及咸宁卫校客源广大,公路网四通八达。1路、6路、9路、等多路公交车辆经过、停靠,使该地区交通更加方便,物业更具升值潜力。
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(1)概述。
估价对象为地上12层(局部13层),地下两层的钢筋混凝土结构建筑,,营业面积10000平方米。以餐饮和住宿为主是一家4星级大酒店。
(2)装修及设备。
估价对象外墙为浅黄色壁砖贴面,局部为蓝色玻璃幕墙。大门为落地式玻璃弹簧门。室内装修情况如下:
地下1层:白色涂料墙面,通体砖地面,天花为轻钢龙骨石膏板吊顶。
地下1至4层:白色涂料墙面,花岗岩地面,方形叠式吊顶,装饰荧光灯及各式射灯。
地上5层以上:白色涂料墙面,通体砖地面,以柱为中心放射状叠式吊顶,装饰荧光灯及各式