住宅项目可行性研究报告.doc

目录
第一部分:项目总论 4
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位置及出让要求 10
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1、规划用地情况 18
2、土地使用强度 19
3、建筑设计要求 19
4、特殊要求 19
第二部分:市场研究 20
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房地产开发投资额和销售额 37
商品房竣工面积和销售面积 37
商品房新开工面积 38
商品房空置率 39
40
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住宅市场供给预测 45
住宅市场价格走势预测 48
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供应分析 52
需求分析 53
价格走势分析 55
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第三部分:项目开发方案 72
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1. 建筑方案总体构思 78
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第四部分节能节水措施 86
一、节能措施 86
(一)建筑节能技术 87
(二)采暖系统的保温节能措施 88
(三)建筑节能技术、材料、工艺的应用 88
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第五部分环境影响评价 90
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第六部分劳动安全卫生与消防 95
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第七部分组织机构与人力资源配置 96
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第八部分项目实施进度 101
一、实施进度制定依据 101
二、项目实施进度 101
第九部分投资估算 103
一. 投资估算的依据 103
二. 建设投资估算 103
(1) 建筑工程费 103
(2) 安装工程费 105
三. 设备及工器具购置费 106
四. 工程建设其他费 106
(5) 预备费用估算 111
(6) 建设期贷款利息及融资成本 111
(7) 固定资产投资方向调节税 111
第十部分融资方案 112
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,确定资金的需求额 113
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第十一部分财务评价 114
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115
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第十二部分:社会评价 115
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. 社会影响分析 120
互适性分析 122
社会风险分析 122
. 社会评价结论 123
第十三部分风险分析 125
一、风险因素识别 125
(一)市场风险 125
(二)工程风险 125
(三)资金风险 125
(四)政策风险 126
(五)社会风险 126
二、风险评估 126
(一)风险等级划分 126
(二)风险评估 127
三、风险防范对策 127
(一)风险对策的种类 127
(二)项目风险对策 128
第十四部分:研究结论与建议 129
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