房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称:北京市通州区杨庄南里世纪星城65号楼1单元
1201室房地产转让价格评估
委托方:北京建筑大学
估价方:北京花好月圆房地产评估有限公司
估价人员:程程、孙婧、何梦婷、白洋
估价作业日期:2014年12月19日—2014年12月30日
估价报告编号:***评字[2009]第***号
第一部分致委托方函
北京建筑大学:
受贵学校委托,我公司秉着独立、客观、公正的原则,对北京市通州区杨庄南里世纪星城65号楼1单元1201室房地产市场价格评估()房地产的市场价格进行了评估,估价目的是为委托方评定市场价值提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的转让价格参考。
评估人员根据估价目的,遵循估价原则,依据科学的评估程序,选用合理的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并结合评估经验,充分考虑影响房地产价值的各项因素,评估确定估价对象房地产在2015年1月23日的市场价格为(币种:人民币):
房地产总价:
大写金额: 贰佰壹拾贰万陆千元整
房地产单价:20278元/平方米
评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。
北京花好月圆房地产评估有限公司
法定代表人:程程、孙婧、何梦婷、白洋
2014年12月30日
第二部分估价师声明
我们郑重声明:
。
、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
,与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。
《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
、程程、白洋、何梦婷已对本估价对象进行了实地查勘。
:
(1)本报告估价时点为2014年12月19日,提交报告之日为2014年12月30日。在市场无明显价格波动条件下,报告有效期自提交报告之日起不超过一年,即2014年12月30日至2015年12月29日。随着时间的推移,该房地产的价格应作相应调整,甚至重估。
(2)本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不能做其它用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。
签发人员: **(注册房地产估价师)
审核人员:**(注册房地产估价师)
实地查勘、撰写人员:**(注册房地产估价师)
第三部分估价的假设和限制条件
一、本报告委托方为北京建筑大学,委估的房地产为北京市通州区杨庄南里世纪星城65号楼1单元1201室房地产市场价格评估()。根据委托方提供的《商品房买卖合同》记载,房屋买受人为***,商品房用途为住宅。本次评估假设估价对象为完全产权,无抵押、租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格。
二、本报告所称评估价格,系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在估价时点之状况和外部经济环境前提下,为本报告所列明的目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。
三、由于委托方已提供估价对象《房屋所有权证》,故本次评估依据委托方提供的《房屋所有权证》进行评估,若房屋面积等数据与最终颁发的产权证书不符,则估价报告应进行相应的调整,特提请报告使用方注意。
四、本次评估为委托方进行评定市场价格目的使用,提供估价对象正常市场价格参考,故本次评估设定估价对象于估价时点为完全产权,无抵押、租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格,特提请报告使用方注意。
五、本报告是在委托方确定提供基础文件、有关法律证明文件、数据资料的基础上做出的。委托方对所提供文件以及相关数据的真实性和可靠性负责,并且提供了与本次评估有关的所有资料,没有保留、隐瞒。
六、在评估所委托房地产市场价格时,我们未考虑估价对象房地产所欠付的抵押、担保以及如果该房地产出售则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制,我们也未对房地产评估增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对房地产市场价格的影响。
自估价时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及使用状况如发生变化,并对估价对象价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。
本次估价是以委托方未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价价值的租赁协议为假设前提。
本报告含有若干附件,它构成本报告之重要组成部分,与本报告正文具有同等法律效力。

第四部分估价结果报告
一、委托方
北京建