商-品-房-买-卖-合-同.doc

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提出书面退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按买受人已付房款的2%向买受人支付违约金。2、买受人不退房的,出卖人应按%向买受人支付违约金,并采取补救措施于日内达到合同约定标准。3、其他解决方式如遇本合同第十条所规定的特殊原因,出卖人可据实予以延期,不承担责任;除上述原因外,未能在约定日期内达到使用条件的,出卖人据实延误的时间按元/月向买受人支付违约金。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列方式处理:买受人按实际价格赔偿装修装饰、设备差价。第十五条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。房屋保修期按出卖人提供的《质量保证书》执行,但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期,保修期自该房屋交付之日起计算。该房屋在保修期内因质量问题造成买受人经济损失的,出卖人应赔偿买受人的实际损失。第十六条:关于房屋裙楼的使用房屋裙楼顶部空间使用本着就近原则由本层买受人优先使用;买受人要取得裙楼顶部使用权需缴纳除购房款外的万元;裙楼限做室内花园使用、买受人不得改变其使用用途。第十七条关于房屋维修资金交存的约定及使用在签订本合同时,出卖人不得向买受人代收物业维修资金。买受人应当在办理收房手续前交存物业维修资金。买受人未按规定交存物业维修资金的,出卖人不得将房屋交付买受人。房屋维修资金主要用于房屋保质期后的房屋公共区域及共用设备设施的物业维修、中修、翻新、改造等。第十八条买受人的房屋按规划用途作使用,买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则,违约者应承担由此造成的所有责任。第十九条关于产权登记的约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起30天内,买卖双方应向市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记。出卖人应在商品房交付使用后360日内,完成该幢商品房向市房屋产权管理局申请办理初始登记。取得栋产权证后360个工作日内申请办理买受买受人的房屋所有权证和土地使用权证。如因出卖人的责任,买受人不能在规约定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证、土地使用证的,双方同意按下列第1项处理:1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房款(含同期银行利息)退还给买受人,并按已付房款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3、买受人不退房,出卖人按照20元/每日向买受人支付违约金至办理完毕上述手续并取得相关权属证书。如因买受人的原因,出卖人不能在规定期限内为买受人办理预告登记或房屋所有权证、土地使用权证的,双方同意按下列第1项处理。1、出卖人收回房屋,出卖人提出收回房屋要求之日起三十日内将买受人已付房价款(含同期银行利息)退还给买受人,并按已付房价款的2%向出卖人支付违约金。2、出卖人不收回房屋,买受人按已付房价款的%向出卖人支付违约金。3、出卖人不收回房屋,买受人按照20元/每日向出卖人支付违约金至办理完毕上述手续并取得相关权属证书。。本合同预售登记后,如发生协议解决本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到市房屋产权管理局办理注销手续。本合同预售登记后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到市房屋产权管理局办理注销手续。第二十条物业服务单位和委托期限