该【风险与不确定性分析(5) 】是由【相惜】上传分享,文档一共【18】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【风险与不确定性分析(5) 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。、房地产开发工程的主要不确定性因素二、房地产置业投资工程的主要不确定性因素三、、、、不确定性因素的相互作用房地产工程的不确定性分析方法:、盈亏平衡分析的根本原理二、、盈亏平衡分析的根本原理盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下,研究投资工程产品本钱、,随着产销量的变化,盈利与亏损之间一般至少有一个转折点,这种转折点为盈亏平衡点,在这一点上,:建立本钱与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点..二、房地产工程的盈亏平衡分析房地产工程的盈亏平衡分析包括::分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产工程到达允许的最低经济效益指标的极限值,:分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产工程到达利润为零时的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产工程的风险程度..临界点分析通常可进行临界点分析的因素有:〔1〕最低售价和最低销售量、最低租金和最低出租率。〔2〕最高土地取得价格〔3〕最高建筑安装工程费.〔1〕最低售价和最低销售量、最低租金和最低出租率。最低售价是指房地产工程产品售价下降到预定可接受的最低盈利水平时的价格,售价低于这一价格时,工程盈利水平将不能满足预定的要求。最低销售量是指在预定的售价下,要到达预定的最低盈利水平,所必须到达的销售量。最低售价与预测售价之间的差距越大,最低销售量与房地产商品量之间的差距越大,说明房地产工程抗风险的能力越强。当房地产产品以出租为主时,可相应进行最低租金和最低出租率的分析。.
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